今回は、お家の外壁塗装と屋根のカバー工事を施工中の現場で基礎部分を防水塗装してきました。

こちらの現場では地下があり、写真の基礎部分の裏側にもお部屋があるお家です。

したがって基礎部分からも雨漏りが発生してしまう恐れがある物件になります。

点検時にその点もお伝えさせていただき、今回防水塗装を行う事となりました。

一般住宅などであれば、必須な工事ではありません。

以下の状態であれば塗装を視野に入れるといいです。

・基礎が白く粉をふいていると（白華・エフロ）コンクリート内部の水分が染み出して結晶化している状態で、放置すると劣化が進行してしまいます。

・ひび割れがあるとそのまま吸水し、内部鉄筋の錆につながるため補修＋塗装で保護した方が良い。

・苔・黒ずみ汚れが酷いと基礎が水を含みやすい状態になっていて、劣化リスクが高い。

・外壁塗装だけ綺麗になると基礎が古く見えるので見た目のバランスが悪くなるため、美観目的で塗装することも多い。

・基礎表面がザラザラ・吸い込みが激しいと劣化が進んでいるので、保護塗装をおすすめ。

基礎部分の塗装には足場などが必要になる事が殆どないので無理に外壁塗装と一緒に施工する必要もありません。

アイブイホームでは、点検に伺わせていただいた際に必要か不必要かをしっかりと調査させていただいています。

お見積りも必要のない工事を勧めることはありません。

お住まいの状態に合わせて、なぜ必要なのかを丁寧にご説明し、多くのお客様より「分かりやすかった」「納得できた」と嬉しいお声を頂戴しております。

是非、ご検討の際には、お気軽にお尋ねください。

お見積りは、勿論無料でおこなっております。

今回は、大田区西馬込で屋根の塗装をご検討中の方のお家にお見積り作成前の現地調査に伺いました。

今回のお客様は、建てたハウスメーカーから定期点検のハガキが届き、ハウスメーカーに点検と見積りをご依頼中のお客様でした。

ハウスメーカーからの見積りを見て「高い！」となったみたいで当社に相見積もり、比較の為にご依頼いただきました。

アイブイホームでは、点検時に屋根に登ることはせずにドローンを使って点検をおこないます。

屋根点検で最も多いトラブルが、
**訪問販売による悪徳業者の「不安商法」**です。

「屋根が浮いてますよ」
「このままだと雨漏りします！」
と、根拠のない指摘で不安をあおり、
高額な工事へ誘導する手口が非常に多く見られます。

しかし――
ドローンを使った屋根点検を活用することで、こうした悪徳被害を防ぐことができます。

屋根に登らないから「破損させてから修理提案」を防げる

中には、
屋根に登ってわざと瓦をズラしたり、スレートを破損させ
「屋根が壊れてますよ」と工事を提案する
悪質なケースまで存在します。

しかしドローン点検なら
屋根に登らない＝屋根を壊されるリスクがゼロ。

これだけでも被害の大半は防げます。

従来の屋根点検で起きていた
・根拠のない不安商法
・写真を見せずに高額工事を迫る
・屋根に上って破損させられる
といった悪徳商法は、

ドローン点検にすることで大幅に防ぐことができます。

お見積りなどを依頼する際には、点検の仕方などにも気を配るといいですね！

アイブイホームでは点検の際には、お客様の不安をできる限り少なくできるよう日々新しい技術や道具等を取り入れています。

是非！お気軽にお問い合わせください。

瓦屋根は「半永久的に持つ」と語られることが多いものの、実際の現場ではこの認識が誤解を招き、メンテナンス時期を逃してトラブルにつながるケースが少なくありません。瓦自体の耐久性は確かに非常に高いものの、屋根を構成するのは瓦だけではなく、下地や防水層、固定金具といった複数の部材で成り立っており、これらの寿命は瓦よりもはるかに短いのが現実です。ここでは、その“半永久ではない理由”をプロの視点で詳しく解説します。

まず理解すべきは、瓦本体は長寿命でも、屋根全体としての寿命は別物という点です。陶器瓦やいぶし瓦は30〜50年以上持つことも珍しくありませんが、その下にある防水紙（ルーフィング）の寿命は一般的に20〜30年しかありません。防水紙が劣化すると、瓦が無傷でも雨水が侵入し、野地板の腐食や室内漏水につながります。そのため、瓦の状態だけを見て「問題なし」と判断するのは危険です。

次に、瓦を固定する役物・釘・漆喰の劣化です。特に棟部（屋根の頂部）は風圧を受けやすく、漆喰のひび割れや剥離、冠瓦のズレが発生しやすい箇所です。これらは10〜20年で点検・補修が必要となり、放置すると台風時に瓦が飛散するリスクが高まります。瓦本体が頑丈でも、固定が緩めば意味がありません。

さらに、地震や台風への耐性も“構造全体”の状態で決まる点も重要です。最新の耐風・耐震基準では、瓦の固定方法（全数釘打ち・ビス留めなど）が厳格化されており、古い施工のままでは基準に合わず、強風でズレや落下が発生しやすくなります。つまり、瓦自体が長持ちしても、施工方法が時代に合っていなければ安全性は確保できません。

そして見落とされがちなのが、瓦はメンテ不要ではないという事実です。確かに塗装の必要はありませんが、棟の積み直し、漆喰補修、割れ瓦の差し替え、谷板金の交換など、定期的なメンテナンスは必須です。谷板金の寿命は15〜25年程度と短く、ここが腐食すると大規模な雨漏りの原因になります。

まとめると、瓦屋根が「半永久」と言われるのは“瓦単体”の寿命の話であり、屋根全体の寿命とは一致しません。プロの現場では、瓦・下地・金具・漆喰・板金といった複数の部材の劣化状況を総合的に判断してメンテナンス計画を立てます。瓦屋根こそ、定期点検と適切な補修を行うことで初めて、その長寿命を活かせる屋根材なのです。

大田区にて「内装足場を設置して行う内窓取付工事」を行いました。今回のお宅は吹き抜けのリビングで、窓の高さが約3.5mほどあり、脚立のみでは安全に作業できない状況でした。そのため、室内に専用の内装足場を組み、安定した作業床を確保したうえで内窓の取り付けを行いました。

お客様からのご相談内容は、「冬になると吹き抜け部分が特に寒く、暖房の効きも悪い。結露もひどいので改善したい」というものでした。高所にある窓は冷気が入りやすく、暖気が上へ逃げてしまうため、特に温度差が生まれやすい場所です。そのため、内窓の設置は断熱改善に非常に効果的な工事となります。

まず壁や家具に当たらない位置を確認しながらコンパクトな内装用足場を組み立てました。室内の吹き抜け部分に足場を組むと一気に作業効率が上がり、なにより安全性が確保できるため、高所の窓工事には欠かせない工程です。

足場が完成したら、既存窓の採寸確認を行い、内窓の枠を設置していきます。吹き抜け窓の場合、少しの“枠の歪み”でも気密性が損なわれるため、水平器を使ってミリ単位で調整しながらの作業となります。枠の取り付けが完了したら、内窓本体をはめ込み、開閉のスムーズさやロックの動作を細かく確認していきます。

今回取り付けた内窓は樹脂フレーム仕様で、断熱効果だけでなく防音性にも優れています。取り付け後は、足場の上からでもすぐに効果を実感できるほど、窓周辺の冷気が遮断されていました。足場があることで、実際にお客様へ細部の動作確認をしていただくこともでき、「思った以上にしっかりしていて、軽くて使いやすい」と嬉しいお言葉もいただきました。

内窓本体の取り付けが完了したら、足場を解体して工事は終了です。吹き抜け部分の作業は安全面が最優先となるため、通常よりも慎重に進めますが、今回は予定通り半日程度で全ての工程が完了しました。

内窓は冷暖房効率の改善・結露軽減・防音と、さまざまなメリットが得られる人気のリフォームです。特に吹き抜けの高所窓は冬の一番の冷気侵入口になりやすいため、今回のような工事で断熱性が大きく向上します。

お客様からは、「これで冬の寒さがかなり改善されそう。もっと早く相談すればよかった」というお声をいただきました。高所窓でお困りの方は、ぜひ内窓取付をご検討ください。

世田谷区にて「ケラバ板金変形による延長補修工事」を行いました。お客様から「屋根の端が波打って見える。」とご相談をいただき、現地調査をしたところ、ケラバ板金の先端部分が変形しており、風が入り込みやすい状態になっていました。

ケラバ板金は屋根の端部を保護し、雨水を外側へ流す重要な役割を担っています。しかし、端部は風の巻き上げを最も受けやすく、強風が続くと先端が浮いたり、外側へ反るように曲がってしまうことがあります。今回の現場でも、既存のケラバ板金の長さがやや短く、屋根材とのかみ合わせが浅くなっていたこともあり、風の力を受けやすい状態でした。

そのため今回は、変形部分の補修に加え、ケラバ板金を延長する補修工事を行うことになりました。延長することで屋根材への押さえが強まり、風の巻き上げを大きく抑えることができます。

既存のケラバ板金と一体になるよう、ガルバリウム鋼板で延長用の板金を加工します。屋根の角度に合わせて折り曲げ、既存のケラバに数センチ重なるよう寸法を調整。強風が当たる端部は特に力を受けやすいため、重なり幅をしっかり取り、浮きが出ないように微調整しながら加工を進めます。

取り付けは、従来の釘ではなくステンレスビスでしっかり固定し、風で抜けにくい構造にしました。延長部分との重なりにはシーリング処理を施し、水が逆流しないよう雨仕舞いも丁寧に仕上げています。延長したことで屋根材とのかみ合わせが深くなり、以前より強風に強いケラバへと改善されました。

工事後、お客様にはビフォーアフター写真をご覧いただき、延長した部分の効果や今後のメンテナンス方法をご説明すると、「前よりしっかり押さえられて安心できる」と喜んでいただけました。

ケラバ板金は、屋根の中でも強風による被害がもっとも起きやすい箇所です。変形だけで済んでいるうちに補修を行えば、今回のように延長や固定強化で充分改善できます。台風後や強風後に気になる症状があれば、早めの点検をおすすめします。

大田区南馬込にて塗装前の下地処理として屋根のコケ・カビの汚れを高圧洗浄にて除去しました。

塗装前の屋根に付着したコケやカビ、古い塗膜や土埃を丁寧に取り除くことは、仕上がりの美しさだけでなく、塗膜の耐久性を大きく左右します。

今回のようなスレート屋根は表面がざらついており、湿気が溜まりやすいためコケや藻が発生しやすい構造をしています。これらの汚れを残したまま塗装を行うと、塗料がしっかり密着せず、早期の剥がれや膨れにつながってしまうため、塗装前の高圧洗浄が欠かせません。

高圧洗浄の手順としては、まず屋根全体を確認し、脆弱になっている部分や破損箇所がないか事前にチェックします。

水圧が強いため、傷んだ部分に無理に洗浄を行うと破損が広がる恐れがあるため、状況に応じて水圧を調整していきます。

傾斜が急勾配な部分は滑りやすく危険なため、安定して作業ができるよう安全確保をした上で洗浄を開始します。

汚れや洗浄水が下へ流れる性質を利用し、効率よく全体を洗い上げるために、上から下へと一定方向に洗浄を進めていきます。

最初に表面を広範囲に洗い流し、次にコケやカビが特に多い北面や日陰部分を重点的に洗浄します。コケが厚くこびり付いている場合には、ノズルを回転型（トルネードノズル）に切り替えて強力な水流で根本から除去します。目に見えない汚れや埃までしっかり落とし、丁寧に洗浄を行います。

高圧洗浄を行う理由は、見た目を綺麗にするためだけではありません。最大の目的は塗料の密着性を高めるためです。塗装は「下地がどれだけ整っているか」で耐久性が決まります。コケやカビ、古い塗膜の剥がれかけ部分が残ったまま塗装すると、塗料が密着するのは汚れではなく弱った表層のため、すぐに剥がれや膨れが起きてしまいます。高圧洗浄で劣化した表層をしっかり削ぎ落とすことで、塗料が下地に直接付着し、長期間にわたって保護性が維持されます。

特に湿気の多い地域や北面の屋根ではコケカビが再発しやすいため、この処理が長期的な美観維持に繋がります。

最後に、洗浄後はしっかり乾燥時間を確保します。濡れた状態で塗装をすると密着不良を起こすため、天候や気温に合わせて十分な乾燥を確認してから下塗りに移ります。

今回は、大田区仲六郷で外壁と屋根の塗装作業をしている現場で塗装をする為の下地を綺麗にする為の高圧洗浄作業をしました。

高圧洗浄とは？

高圧洗浄とは、外壁塗装や屋根塗装の下準備として、
高圧の水を噴射して、外壁・屋根に付着した汚れや古い塗膜をしっかり落とす作業のことです。

塗装工程の中でも特に重要で、
ここを丁寧に行わないと仕上がりの持ちや耐久性が大きく低下します。

外壁や屋根には、目では見えない細かい汚れがこびりついています。ホコリ・コケ・カビ・排気ガス汚れ・チョーキング（劣化で発生する白い粉）・劣化して密着力を失った旧塗膜

これらが残ったまま塗装してしまうと、
新しい塗膜がしっかり密着せず、早期剥離（めくれ）につながります。

そのためプロの現場では、
「塗装前の高圧洗浄 = 最高品質の塗装のための土台作り」
と位置づけられています。

作業時間は、汚れ方やお家の大きさにもよりますが平均的には、6時間程で半日くらいで終わってくる事が殆どです。

その間は機械の音がして少しうるさいと感じる方もいらっしゃるかもしれません。

その為、ご近所の方々にはしっかりと挨拶をしております。

高圧洗浄を怠ると塗膜の密着不良・早期の剥がれ・仕上がりのムラ・防水性の大幅低下が起こりやすくなってしまうので見た目だけでなく、耐久性にも大きな差が出ます。

そのため、アイブイホームでは高圧洗浄に重要性をもって丁寧な施工を心掛けています。

ご検討中の方やお悩み中の方は是非！お気軽にお問合せください！

今回は、大田区仲六郷で外壁と屋根の塗装作業中の現場で浴室の劣化してしまった天井の塗装をしてきました。

今回のお客様は、外壁塗装のお見積り最中にお話を伺っていたところ浴室天井の塗膜が剥がれてきていて気になっているとの事でした。

同時進行で進められる事を伝え、「是非やってほしい！」と言われ、施工に至りました。

実際に、現状の状態を見させてもらい、塗膜が剥がれてきてしまっている状態でした。

塗膜の剥がれとは、外壁や付帯部に塗った塗料が浮いたり、めくれたり、パリパリと剥がれてしまう状態のことです。
外壁の劣化症状の中でも比較的わかりやすく、放置すると雨水の侵入やさらなる劣化につながる重要なサインです。

剥がれてきてしまっている塗膜をそのままにはせずできる限りケレンして古い塗膜を撤去していきます。

ケレンは、塗装する面に付着している
サビ・旧塗膜・汚れ・ザラつき・チョーキング粉などを取り除き、
塗料がしっかり密着できる状態に整える作業です。

イメージとしては、外壁や鉄部の「肌を整えるお手入れ」。
これを怠ると、新しい塗膜は根を張れず、早期剥離の原因になります。

塗膜の浮いてしまっている部分の除去をしてからの塗装になります

塗料の密着力を上げる為の下塗りを塗装する所で本日の作業は終了しました。

お家の事でお悩み中でどこに頼めばいいか？やどこに相談すればいいか迷われている方

是非、アイブイホームにお気軽にご相談ください！

お見積りは無料でおこなっています！