大田区にて古くなったベランダ塩ビシートの剥がしを行いました2026.02.16

大田区にてベランダの既存塩ビシート防水の剥がし工事を行いました。
経年劣化によりシートの浮きや端部のめくれ、ジョイント部の膨れが見られ、防水性能が低下している状態でした。

塩ビシート防水は耐久性に優れた工法ですが、紫外線や雨風の影響を長年受け続けることで、硬化や収縮が起こります。特に立ち上がり部分やドレン廻りは不具合が出やすく、雨漏りの原因になることも少なくありません。
まずは現地調査を行い、シートの浮き・破断・膨れの範囲を確認します。
今回の現場では、接着力が弱まり下地との間に隙間ができている箇所が複数ありました。

この状態で部分補修をしても根本的な解決にはならないため、既存シートをすべて撤去し、下地からやり直す方針となりました。

撤去作業は、端部から丁寧にめくりながら進めていきます。
密着工法の場合は接着剤でしっかり固定されているため、スクレーパーや電動工具を使用し慎重に剥がします。

機械的固定工法の場合はディスク固定部分を確認しながらビスを撤去していきます。無理に引っ張ると下地を傷めてしまうため、力任せには行いません。

剥がした後は、残った接着剤や不陸をケレン作業で整えます。この工程を怠ると、新しい防水層の密着不良につながるため非常に重要です。
シートを撤去すると、普段見えない下地の状態が分かります。
今回の現場では、合板の一部に水分を含んだ跡がありましたが、幸い腐食までは進んでいませんでした。

含水率を確認し、乾燥期間を設けたうえで必要箇所のみ部分補修を実施。下地が健全な状態でなければ、防水工事の意味がありません。

■ 撤去工事の重要性
「上から重ねて施工できないの？」とご質問いただくことがあります。
確かに改修用の工法もありますが、下地の劣化が進行している場合は根本改善にならないケースもあります。

一度しっかり剥がして状態を確認することで、建物を長持ちさせることができます。結果的に将来的な修繕費の削減にもつながります。
塩ビシートの剥がし工事は、単なる撤去作業ではありません。
次の防水工事を成功させるための「土台づくり」です。

見えない部分こそ丁寧に。
私たちは、仕上がりだけでなく、その下にある工程を大切にしています。

ベランダの浮きやめくれが気になる方は、お早めにご相談ください。
早期対応が、大きなトラブルを防ぐ第一歩です。