大田区東馬込にてアパート屋上防水をウレタン通気緩衝工法での補修2026.03.06

お客様からのご要望とご提案内容

今回ご依頼いただいたきっかけは、以前アパートの退去後に行った内装改修工事の仕上がりにご満足いただけたことでした。その信頼から、外壁のメンテナンス工事についてもお任せいただくこととなりました。現地調査を行ったところ、屋上防水部分の立ち上がりにある笠木がずれており、その隙間から雨水が侵入して建物内部に水が入り込んでいる状態が確認されました。建物の状態やメンテナンス時期としても、今回の施工はとても良いタイミングでの工事となりました。

また、外壁塗装については、施主様の「少しでも夏場の室内環境を快適にし、居住者様の住み心地を改善したい」というご希望を受け、遮熱塗料でのメンテナンスをご提案いたしました。そのため、屋上防水のトップコートも遮熱機能を備えた塗料で施工することを提案し、外壁と屋上防水の双方に遮熱機能を持たせることで、より一層の夏季の室内温度改善や遮熱効果が期待できることを施主様にご説明いたしました。

工事の基本情報のご紹介

現地調査時の様子（施工前の状況のご紹介）

現地調査を行うと、紫外線や雨風の影響によりトップコートが薄くなっている状態でした。表面が粉っぽくなっており色褪せているのが確認できます。

年数が経っていることから、防水層の膜厚が摩耗しており、下の素地が透けて見えるほど薄くなっている部分もありました。防水層が摩耗していると、 防水機能の低下につながります。この状態のまま放置してしまうと雨により内部に水が浸入する恐れがあります。さらに、防水層の塗膜が薄くなると、衝撃に追従できず、クラックや破断が起きやすくなります。

お客様からは、笠木が浮いている部分から建物内に水が侵入してしまっていることを事前に伺いました。

施工中の様子

屋上防水【塗装前の高圧洗浄による下地処理・養生】

足場組みが終わると、高圧洗浄に入ります。

塗装前に行う高圧洗浄は、外壁の表面の汚れ、カビ、藻、古い塗膜の剥がれかけ部分を除去し、プライマーの密着性を高める重要な下地処理になります。

汚れやホコリが残ったまま塗装すると、プライマーが十分に密着せず、シートの浮きや剥がれの原因となるため、事前にしっかりと取り除きます。高圧洗浄では強い水圧で表面を洗い流すため、目に見えない細かな汚れや埃までしっかり除去し、塗装に適した下地状態へ整えることができます。丁寧に洗浄することが塗装の耐久性を左右します。洗浄途中の写真からも分かるように、洗浄を行った部分は汚れが落ち、きれいな表面が現れていることが確認できます。

洗浄後は十分に乾燥させることで、プライマーがしっかり密着し長持ちする仕上がりになります。

室外機等は足場の上に移動させたり、柵に括り付けて浮かせることで、防水工事の作業環境を整えます！

通気緩衝シート（絶縁シート）の敷設・立ち上がり部の塗装

立ち上がり以外の部分はシートを敷設していきます。シートを敷く前に、下地確認として「下地の凹凸が無いか」「高低差が無いか」「プライマーが均一に塗布されているか」をチェックします。

このチェックを行うことで、今後の膨れ・剥離や通気緩衝シート浮きを防ぐことが出来ます。

立ち上がり部は通気緩衝シートを使わないため、ウレタン防水材を塗布します。

平場のみ通気緩衝シートを適切な大きさにカットし、敷き詰めていきます。シートを敷設する平場部分は事前にプライマーを塗布します。塗布後、シートを全面に貼り付けていき、空気を押し出しながら圧着させ、波打ち・シワ・浮きを除去しながら全面密着させます。通気緩衝シート同士の境目は10cm程度重ねます。

重ねた部分はメーカー指定のジョイントテープで密着します。通気緩衝シートには無数の細かい通気層の穴があり、湿気を吐き出す役割を担います。防水層の内側の湿気をコントロールすることで塗膜の膨れや剥離 が起こりにくくなります。

脱気筒の取付

脱気筒の取り付けは、通気緩衝工法で下地内部の湿気を安全に逃がし、防水層の膨れや剥離を防ぐための工程になります。屋上の低い位置や湿気が溜まりやすい場所を選んで設置します。垂直にウレタン防水材と専用接着剤でしっかり固定します。

ウレタン防水材（サラセーヌ）の塗装【2回】

ウレタン防水材を1層目としてシートの上から均一に塗布し、規定の膜厚を確保しながらシートとの一体化を図ります。しっかり乾燥した後に2層目を塗布し、耐久性と防水性をさらに高めます。

保護層トップコートの塗布

最後にトップコートを塗り、紫外線による劣化を防止して仕上げます。これにより、下地の状態に左右されにくく、膨れや剥がれのリスクを抑えた信頼性の高い防水層が完成します。

トップコートには防汚性や耐摩耗性を高める効果もあり、歩行や日常的な使用による摩耗から防水膜を守ります。トップコートが乾けば施工完了になります。今回のトップコートには遮熱機能が備わっているため、この工程で遮熱効果が確実に発揮されます。

新しい笠木【ガルバリウム】の取付

今回は、笠木部分からの雨水の侵入があったとのことだったため、今回防水工事を行うタイミングで、笠木の取り換え施工もさせていただきました。

ガルバリウム製の笠木に交換することで、耐久性やメンテナンス性が格段に向上します。ガルバリウムは腐食やさびに強いため、雨や紫外線による劣化がほとんどなく、今後長期間にわたり建物の雨仕舞いを確実に守ることができます。

端部の水切り加工とシーリング施工を丁寧に行い、雨水が建物内部に侵入しないよう完全に防ぎます。

完工前検査

今回施工した屋上は、足場を登らずに確認することが出来るため、お客様にも現場監督の責任者と一緒に状態を見ていただきました。契約させていただいた施工内容に対し、お客様にご納得いただけるまで工事は終了いたしません。

お客様の了承を得た上で完工書類に記入をしていただき、初めて工事が完工となります。

完工後、請求書と一緒に保証書をお渡ししております。お客様が安心して工事を任せていただけるように、工事期間中も施工が行われた日は写真付きで進捗状況を報告させていただいております。

弊社では、お客様の納得と信頼に寄り添った工事を提案時から常々心がけております。そのほか、内装を含めた外壁や屋根の補修でお困りやお悩みがある場合はお気軽にお問い合わせください！