高津区子母口にてモルタル外壁の塗装をフッ素塗料を用いて行いました2026.01.30

お客様からのご要望とご提案内容

今回のお客様は、外壁と屋根を同時にメンテナンスしたいとお考えでした。事前の現地調査を行った結果、既存の屋根材は劣化や損傷が大きく、塗装による補修では十分な耐久性を確保できない状態でした。そのため、今後の安心を考え、屋根は塗装ではなくカバー工法によるメンテナンスをご提案しました。

また、屋根の耐久性が大きく向上することから、外壁についてもできるだけ長持ちする塗料を選定しています。無理のないご予算の中で耐久性の高い塗料を使用することで、屋根と外壁の劣化スピードに差が出にくくなり、将来的なメンテナンス時期を揃えやすくなります。建物全体をバランスよく守る提案をさせていただきました。

工事の基本情報のご紹介

現地調査時の様子（施工前の状況のご紹介）

写真から見受けられるように、建物全体の外壁の色が色褪せているのが分かります。モルタル外壁は、年数が経つと表面の塗膜が劣化し、色が薄くなっていきます。
色褪せは防水性能が低下し始めているサインであり、外壁が水を吸いやすい状態になっています。

また、コケや黒カビが表面に繁殖しており、黒っぽい汚れとして出ています。

コケカビは湿気と汚れが原因で発生し、総じて塗膜の保護機能が失われているサインになります。

施工中の様子

外壁塗装【作業品質を確保するための足場組み】

まず最初に足場組みを行います。塗装工事における足場組みは、安全性と作業品質を確保するための最初の重要な工程になります。

建物を囲うように鉄製の架台を組み、職人が安定して立てる作業床を設置します。足場があることで高所部分まで均一に塗装でき、ムラや塗り残しを防ぐことができます。足場架設の当日、道路にトラックを止める場合は工事前に道路申請【道路占有申請】を行います。外側には黒いメッシュシートを張ることで、周囲への塗料の飛散や工具の落下を防止します。

工事中は振動や騒音が出るため、近隣への配慮として事前挨拶を行っております。

都内は、隣接している周りの戸建てとの隙間が狭い場合がほとんどです。丁寧な足場設置を行ためにも、近隣との境界線を把握するなど、事前調査時に家周りを確認しておく必要があります。

足場は通常の戸建てで半日~1日で組み終わります。

外壁塗装【塗装前の高圧洗浄による下地処理】

足場組みが終わると、高圧洗浄に入ります。

塗装前に行う高圧洗浄は重要な下地処理であり、外壁の表面の汚れ、カビの他、古い塗膜の剥がれ部分を綺麗に除去し、塗料の密着性を高めます。劣化が激しく、既存の状態が良くない家の場合、強い水圧で洗浄することで水が建物内部に侵入してしまうケースもあります。

汚れやホコリが表面に残ったまま塗装してしまうと、塗膜の剥がれやムラの原因になるため綺麗に取り除きます。高圧洗浄では強い水圧で外壁表面を洗い流すため、目に見えない細かな汚れや埃までしっかり除去し、塗装に適した下地状態へ整えることができます。丁寧に洗浄することが塗装後の塗膜の耐久性を左右します。

洗浄後は十分に乾燥させることで、塗料がしっかり密着し長持ちする仕上がりになります。

弊社では、土間など塗装面以外の家周りもこの機会に洗浄させていただいております。

壁がしっかり乾いたら、養生作業に入ります。

養生をすることで、塗装面と塗装面以外の境界線を綺麗に仕上げることが出来ます。

窓の他、玄関ドア・雨樋・植栽・車・室外機などをビニールシートやテープで覆い、塗料の飛散や汚れを防ぎます。

また、付帯部の樋など塗料が外壁と異なる面にも付着しないよう保護します。

外壁塗装【下塗り/1回目】

下塗りは、外壁材と上塗り塗料の密着力を高める役割を担います。

これにより、塗膜の剥がれや膨れを防ぎ、長期間安定した仕上がりを保てます。また、モルタルリシン外壁は通気性が良く、塗膜の吸い込みが激しいのが特徴ですが、下塗り材をしっかり塗ってあげることで、中塗り塗料・上塗り塗料の吸い込みを抑え、ムラなく仕上がります。

微細なひび割れや傷に対応したフィラータイプの下塗り材を使用することで、細かい表面の凹凸や隙間が埋まるため下地の補修と強化が同時に行えます。

適切な下塗りを行うことで、上塗り塗料の性能が最大限発揮され、外壁全体の耐候性と美観を長く維持することができます。

フッ素REVOを使用した外壁塗装【中塗り/2回目】

外壁塗装における中塗りは、上塗りと同じ塗料を使って塗膜の厚みを確保し、耐久性を高めるための重要な工程になります。中塗りの最大の役割は「塗膜の強度と均一性をつくること」です。

下塗りで整えた下地に対し、中塗りでしっかりと塗料をのせることで、上塗りだけでは足りない膜厚を補い、長期間外壁を保護するための基盤を形成します。

また、中塗りは上塗りと同じ塗料を使う（今回はフッ素REVO）ため、色の発色（今回はブリックレッド/レモン）を安定させる役割もあり、外壁全体の色ムラを防ぎ、美しい仕上がりにつながります。さらに、中塗りで適切な厚みを確保することで、塗膜が丈夫になり、上塗り塗料の遮熱機能・汚れにくさ・防水性などの機能が最大限発揮されます。

今回は、玄関回り部がタイル調のプラ目地が使用されていました。本来はローラーにて満遍なくベタ塗りを行いますが、本来あった目地のデザインを残し、タイル調を生かすためにテープで保護しました。

目地をテープで保護した部分は、塗料が乾燥した後に剥がすことで、目地模様が消えずに維持されます。

フッ素REVO使用した外壁塗装【上塗り/3回目】

中塗りがしっかりと乾燥したら、上塗りを行います。

上塗りは、仕上げとして外観の美しさと外壁の保護機能を最終的に確立する重要な工程になります。下塗り・中塗りで整えた下地や塗膜の上に塗布され、塗膜の厚みを最終的に確保します。

今回使用している塗料の【フッ素REVOの特長】高耐候性や遮熱機能性、低汚染性は、この上塗りにより決定され、全体的な美観や意匠性を左右します。防カビ・防藻や汚れ防止などの性能も上塗りで完成されます。遮熱機能により、紫外線からの保護能力が高まるため色褪せもしにくいのがこの塗料のポイントになります。

上塗りが乾燥したら、タイル調のプラ目地を保護していたテープを剥がして外壁は完了になります。

ベランダ床防水塗装【トップコートによる塗装補修】

ベランダ防水塗装におけるトップコートは、防水層を紫外線や雨風、摩耗から守るための重要な塗装保補修になります。

防水層そのものは防水性を担いますが、直接紫外線にさらされると劣化が早まるため、トップコートを塗布することで耐久性を維持します。また、表面を保護することでひび割れや剥がれを防ぎ、美観の維持にもつながります。

定期的にトップコートを塗り替えることで、防水層を傷めずに寿命を延ばすことができ、大掛かりな防水工事を回避することが出来ます。防水保護塗装は5年前後を目安に点検・再塗装を行うことで長期間にわたり耐久性を維持できます。

付帯部塗装【建物全体の耐久性を向上】

付帯部塗装とは、外壁や屋根以外の雨樋、破風板、水切り、軒天、シャッターボックス、笠木、固定金具など建物の周辺部位に行う塗装になります。

外壁より面積は小さいですが、風雨や紫外線の影響を受けやすく、放置すると腐食や劣化が進みます。

塗装前は高圧洗浄にて外壁同様、塗装面の下地を整えます。

付帯部には弱溶剤塗料を使用します。弱溶剤塗料は、金属・塩ビ・木部など幅広い素材に密着しやすく、塗膜の剥がれや浮きが起こりにくいという特長があります。また、紫外線や劣化に強く、色あせやチョーキングが起こりにくいため、長期間きれいな状態を保ちやすくなります。適切な付帯部塗装により、外壁同様、美観維持と建物寿命の延長が可能になります。

足場解体前検査

足場を解体する前に職人と現場監督が責任をもって最後の確認を行います。

お客様にも建物周りをご一緒に確認していただきます。また、足場を登らないと見えない高所部分は撮影した写真を見ていただきます。契約させていただいた施工内容に対し、お客様にご納得いただけるまで解体作業に進むことはありません。

お客様の了承を得た上で足場解体を行い、その後完工書類に記入をしていただき初めて工事が完工となります。

完工後、請求書と一緒に保証書をお渡ししております。お客様が安心して工事を任せていただけるように、工事期間中も施工が行われた日は写真と動画付きで進捗状況を報告させていただいております。

弊社では、お客様の納得と信頼に寄り添った工事を提案時から常々心がけております。

外壁や屋根の補修でお困りやお悩みがある場合はお気軽にお問い合わせください！